Immobilier : comment obtenir un prêt à taux zéro ?

Tags : Choisir son financement Par Quel Constructeur Choisir Publié le 14/12/2021 à 11:13, mis à jour le 15/12/2021 à 10:53
construire une maison a prêt taux zéro

Qui peut bénéficier du PTZ en 2021 ?

Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier, mais vous ne disposez pas d’assez de fonds ? Bonne nouvelle ! Vous êtes peut-être éligible au Prêt à taux zéro (PTZ). Mis en place l’État, il s’agit d’un crédit gratuit visant à aider les ménages à acheter un premier logement principal. Quelles sont les conditions à remplir pour obtenir un PTZ ? Qui est éligible en 2021 ? Quel est le revenu fiscal de référence pour ce type de prêt ? On vous livre les réponses dans les paragraphes qui suivent.

Les conditions pour obtenir le PTZ

D’une manière générale, le PTZ permet d’acheter une résidence neuve ou ancienne dans le but de faire des travaux. Ces travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de votre projet d’achat. Il doit s’agir de travaux d’amélioration ou d’économie d’énergie, qui ne débuteront pas avant l’obtention du prêt à taux zéro. 

conditions pour obtenir un PTZ

Pour savoir si vous êtes éligibles, voici quelques conditions à respecter :

  • Vous achetez une résidence principale pour la première fois.
  • Vous respectez les plafonds de revenus indiqués.

Précision importante : le montant du PTZ dépend de différents facteurs. On cite notamment :

Dans les secteurs à forte de demande, le PTZ représente 40 % du prix d’un projet. Ces secteurs correspondent aux zones A bis, A et B1 du dispositif. Dans les autres secteurs, c’est-à-dire les zones B2 et C, le PTZ représente 20 % du prix d’une construction neuve. Dans le cas où vous opteriez pour un immobilier ancien, le taux passera à 40 %.

Le prêt taux zéro se retrouve dans la catégorie des prêts complémentaires. Autrement dit, il faut le compléter avec un autre prêt classique. Par ailleurs, il vous permet de profiter d’un différé de remboursement. Cela signifie que vous payez tout ou une partie de votre PTZ après le crédit classique qui l’accompagne, selon vos ressources.

Être primo-accédant

Pour bénéficier du PTZ, vous devez impérativement être primo-accédant. Ce type de prêt convient donc exclusivement aux personnes qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Il est aussi important de préciser que cette aide est réservée aux particuliers (personnes physiques et non morales). 

Acheter sa résidence dans une zone éligible

L’accès au PTZ dépend également de la zone dans laquelle se trouve le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Afin de connaître cette zone, il est possible de recourir au simulateur du gouvernement. 

Si vous voulez bénéficier du dispositif pour une résidence ancienne, il faudra que celle-ci se trouve en zone B2 et C. Ainsi, les travaux doivent au moins correspondre à 25 % du coût total de l’opération à financer. 

Vous voulez bénéficier du PTZ pour un logement neuf ? Cette aide financière représente 40 % du prix du projet dans les zones A bis, A et B1 (zones à forte demande) et 20 % dans les zones B2 et C. 

Le revenu fiscal ne doit pas dépasser un certain seuil

Pour prétendre au PTZ, vos revenus ne doivent pas déplacer un certain plafond. Ce dernier est fixé en fonction du nombre de personnes à loger ainsi que de la localisation de la future résidence. Pour le calcul, il faudra prendre en compte les revenus fiscaux de l’année N-2 (ceux de 2019 pour une demande en 2021). 

Voici la grille des revenus à respecter pour chaque zone :

Nombre d’occupants du logement Zone A bis et A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
À partir de 8 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

Comment savoir si vous êtes éligible au PTZ pour 2021 ?

Pour savoir si vous êtes éligible ou non au PTZ, il suffit d’évaluer les critères susmentionnés (revenus fiscaux, emplacement géographique du logement…). Si cela vous paraît difficile, la solution la plus simple est d’utiliser un simulateur en ligne.