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Le nouveau Prêt à Taux Zéro+

  • Posté le 17 janvier 2011

Le nouveau Prêt à Taux Zéro+, expliqué par Monsieur Olivier Lefevre, Directeur du réseau Sud-Ouest de Cetelem.

 

Le nouveau Prêt à Taux Zéro+

 

 

Le PTZ+ ou «Prêt à taux zéro renforcé» est le nouveau dispositif d’aide gouvernementale qui est entré en vigueur le 1er janvier 2011. 

 

Il s’agit d’un prêt, dont les intérêts sont pris en charge par l’État, et qui est distribué dès janvier 2011 par un certain nombre de banques et d’établissements financiers agréés, dont Cetelem.

 

 

 

Ses principales caractéristiques :

  • Réservé aux acquéreurs d’une résidence principale en primo accession (l’acquéreur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années)
  • Sans condition de ressources
  • De 5 à 30 ans
  • Financement jusqu’à 40% de votre acquisition

 

Le montant du PTZ+ dépend :

  • Du coût total de l’opération financée
  • De la localisation du bien : quatre zones sont définies, A, B1, B2, C
  • De son caractère neuf ou ancien
  • De la performance énergétique du logement
  • De la taille du foyer
  • De l’appartenance initiale du logement ancien au patrimoine immobilier d’un Organisme d’HLM ou d’une Société d’Économie mixte de construction et de gestion des locaux sociaux

 

La durée de remboursement du prêt varie selon :

  • Les ressources de l’acquéreur
  • La composition du foyer
  • La situation géographique du bien

 

Le Plus Cetelem : Pour réduire vos mensualités ou augmenter votre capacité d’emprunt, nous pouvons avec le lissage des prêts, alléger la mensualité du prêt complémentaire Cetelem pendant le remboursement du PTZ+ et ce jusqu’à 30 ans.

 

Prenons un exemple* : 

Logement BBC / Non BBC

 

Logement non BBC Zone B1 : Logement BBC Zone B1 :

 

Achat terrain + construction
50 000 + 120 000
Une famille de 4 personnes
RFR : 40 000 €

 

Plan de financement
Coût de l’opération : 170 000 Euros
PTZ+ : 37 400 € sur 20 ans
Mensualité lissée sur 30 ans : 647 €
Coût de crédit : 63 100 € 

 

Achat terrain + construction
50 000 + 138 000 (surcoût BBC de 15%)
Une famille de 4 personnes 
RFR : 40 000 €

 

Plan de financement
Coût de l’opération : 188 000 Euros
PTZ+ : 65 800 € sur 20 ans
Mensualité lissée sur 30 ans : 694 €
Coût de crédit : 62 004 €

 

*Exemple non contractuel, sous réserve de variation de taux et d’acceptation du dossier par l’établissement prêteur.

 

 

Le surcoût de la construction BBC est absorbé par le PTZ+.

 

  • Grâce au lissage : Une mensualité quasi identique
  • Grâce au doublement du PTZ : Un coût de crédit inférieur avec un montant du prêt supérieur pour un projet de construction en BBC.
  • Des dépenses d’énergie réduites.
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